第117章商业地产最终烂尾（2/3）

人的心理很奇怪，房产降价销售了，还想着进一步再降。

“华科”房产公司原先给出的价格比“明华好易居”同类型房产低500元一平方，并没有吸引多少人来购买。

直到降了1000元1平方，才引来了居民们的抢购，毕竟大家都喜欢买房保值。

虽然“东湖名园”最终基本销售完毕，但“华科”房产公司在支付完地价、建设费用等一系列资金后，最终亏损了近15亿元。

陈西峰在“明华好易居”小区销售中才实现微利，现在“东湖名园”销售价格低了2000元一平方，不亏本才怪，毕竟“东湖名园”的地价就要比“明华好易居”贵上不少。

“东湖名园”作为普通商品房，可以通过预售回笼建设资金，虽然亏损巨大，但总算在广大市民中维护了蒋家房产公司的形象和信誉。

让蒋惠峰更抓狂的是“华胜”商业综合体。

按照设计方案，“华胜”商业综合体由商业中心、高档酒店、高级公寓构成。

高级公寓本来是建设成高档楼盘，面积都在140平方米以上，并带精装修。

现在为了尽快回笼资金，减少损失，华胜房产公司修改设计图纸，将原先的一套改成了二套房子，同时降低装修标准，以酒店式单身公寓的形式对外进行销售。

销售价格低、面积小、房产总价就低，吸引了一批年轻人进行购买，毕竟华科房产公司的销售人员也不是吃干饭的，这让陈西峰觉得永远不要小瞧对手。

“华胜”商业中心是建成后进行出租的，你还没有建成开业，没有一个商家愿意事先支付租金。

虽然华胜房产公司的销售部推出按图纸选商铺，可以在第一年优惠50%的租金，但并没有吸引来很多的商家。

许多知名的商家在明华市区都有分店，本身并不缺乏市场，他们更愿意商业中心初步成型，经过实地考察后，才决定租赁的商铺。

而且他们也知道许多知名品牌的主力店都已经同陈西峰的“天悦”商业体签订了入驻合同，陈西峰给出的优惠条件是三年免费。

华胜商业中心不可能再将这些知名品牌主力店再引进来，同时蒋惠峰与手握几十亿现金的陈西峰不同，他现在非常缺钱中，不可能答应另外一些品牌主力店三年免费使用的条件。

“东湖名园”商品房的销售已经让他亏损了近15亿元，蒋家内部已经有一些人对他发起了攻击，毕竟蒋家年轻一代存在着竞争。

高档酒店回笼资金的速度比商业中心还慢，它需要通过客户入住及消费后，慢慢收回投资再实现赢利。

华胜商业中心和高档酒店不能通过预售回笼资金，而银行又在不停地催收贷款，“东湖名园”又是亏本销售，蒋惠峰此次终于认识到由于自己的一时冲动造成了非常严重的后果。

这次事件同样给蒋氏家族带来了巨大的名誉损失，让蒋惠峰后悔莫及，不仅被罚私房钱，而且在家族中的地位开始边缘化。

豪门家族本身很亮丽，能给家族中的子弟提供外人无法企及的资源，但在整个家族中，年轻子弟间的竞争也非常激烈，一旦失误，其地位就有可能被其它子弟取代。

蒋家如此，京城的赵家也如此，过段时间后，三义会的会长就易人了，也与家族内的争斗有关。