第163章五湖会的秘密宝库（1/2）

与徐宁华一番接触后，陈西峰知道前者主要是负债过多、杠杆过高，导致开发资金链断裂。

在走投无路的情况下，真的是一分钱难倒了徐宁华。

经过实地考察、专业人员测算和双方谈判，陈西峰最终决定出资14亿元买断二个已经基本建成的小区：“金色年华”和“金色华府”。

陈西峰当然不可能只出资而没有任何抵押物，而徐宁华也觉得同一个区域的四个小区也无法取得良好的销售业绩，再说，如果能拿到14亿元的资金便能完全解决目前的困境。

陈西峰无意入股、徐宁华也不太愿意让陈西峰入股理念地产公司，于是双方便达成了整体收购协议。

按照市值估计，这二个小区价值20亿元，现在陈西峰支付14亿元，相当于打了七折。

打包整体进行收购，当然不可能完全按照市值的价格，陈西峰提出七折的价格，并没有趁火打劫的意思。

关键是原先没有人愿意这么做，为此陈西峰的做法让徐宁华和徐纪洪心生感激。

陈西峰手上的资金倒是很多，本来不用拉人合伙，只是他觉得这样做太过于显目、也过于高调，于是便拉了二个人入伙：姜伟和欧阳华海。

三人出资额是这样的：陈西峰和姜伟分别出资6亿元，欧阳华海出资2亿元。

让姜伟入伙，主要是姜伟值得信任，同时也顺便提升姜伟在天一会里的影响力。

当然，姜伟出资的6亿元，由陈西峰分担一半，虽然姜伟的制药厂很赚钱，但是产品单一，又需要留有充足的流动资金。

而让欧阳华海入伙，陈西峰觉得与他交往多时，虽然他有着商人的狡诈，但人品还可以，也可以值得信任。

再说欧阳华海本来就在寻找合适的投资项目，他觉得跟着陈西峰进行投资并不会有什么危险。

这二个小区整体收购后，陈西峰也没有特别的办法来提升销售业绩，否则的话，徐宁华也不致于落难到如此地步。

最终陈西峰还是运用当初盘活单身公寓的做法，把接手的“金色年华”和“金色华府”打造成纯租赁小区，也就是说，这二个小区不再对外进行销售，而是对外统一进行招租。

高房价还是让一批年青人不得不选择租房。

这二个小区总共有2000多套房子，以每套2000元的价格进行出租，一年可以收取近5000万元的租金。

这样看来，至少需要30年才能收回投资成本，如果算上14亿元资金的利息和后续租赁的维护成本，至少需要40年才能回本。

事实并非如此。

陈西峰分析国家发布的政策和消息后，敏锐地感觉到现在要加快租房市场，那么各地会出台相应的配套政策和措施。

果然，几天后，金温市公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出多措并举培育住房租赁市场的发展目标。

对于陈西峰来说，这个意见中最重要的内容有二点。

第一点是减免租房企业的租金收入税收，如果按照新规定来执行的话，基本上算是免税了。

第二点是根据住宅租赁规模，将给予相应的资金补助。按照这个意见里的补助标准进行测算，“金色年华”和“金色华府”这二个小区可以拿到补助金8亿元。

相关部门之所以愿意拿出这么多钱来进行补助，当然是有原因的。

一是光投入8亿元根本造不出2000套房子。要知道，原先出让“金色年华”和“金色华府”这二个小区的地块就收取了土地费10亿元。

二是相关部门补助了8亿元后，就可以对这二个小区的租赁价格提出意见，主要是要制定封顶的租赁价格，否则就是加重房客的租金压力，那么就与打造租房市场的目标相违背了。

三是陈西峰摸透了某些领导的心思，只要出台某些政策，就想要立即收到成效，成为他们的工作成绩，为以后晋升作资本。

一般来说，主要的领导在一个地方的任期并不长，为了晋升的工作业绩，许多领导讲究最快的效益。

现在国家出台了发展租房市场的政策，金温市也出台了配套政策与措施，市里的二把手为了显示工作成绩，看到陈西峰决定把二个已经建成的小区作为单纯的租赁小区，便立即指示按最高标准进行补助，以便打造成金温市租赁小区的样板工程。

说实话，陈西峰本来就有打造租赁样板小区的打算，现在有了这笔资金补助，陈西峰更是配合地拿出1亿元来对2000套房子进行简易装修，并配备简易的家具。

再拿出1亿元对二个小区的公共环境进行提升，从而能成为全省甚至全国各地领导和各个租赁公司前来参观的样板区，让金温市的一把手、二把手的脸上有光。

在许多时候，为了打造形象工程和业绩工程，相关部门和领导是愿意以各种名目来化钱的。

为了进一步打造好租赁样板小区，成为定点接待考察单位，最终几个部门又给陈西峰专门成立的金温市好易居租赁公司拨付专项经费5000万元，这真是一笔意外之财。